528 Chemin CLAUDE-NADON · Kipawa
Valeur estimée
281 700 $
Chalet · 3 940 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 375,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468048369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
85010468048369800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 54 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 898 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 262 851 $ Poids 70 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 898 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 243 062 $ Poids 29 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 2.7 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 88 895 $ Poids 1 % |
| 5 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 481 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 276 350 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 3.0 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +46 319 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 465 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +43 642 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 436 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 881, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2023-11-09 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 235 $/m²) 85 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 761 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 227 123 $ Poids 0 % |