432 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
399 100 $
Chalet · 8 128 $/m² · 49,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 063,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 063,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 284 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468062695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
85010468062695200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 70 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, Chemin Weldon-Kavanagh, Kipawa 2024-09-20 · 488 m · Vendu 211 000 $ (5 342 $/m²) 39,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 300 309 $ Poids 16 % |
| 2 | 416, chemin Jos-Chénier, Kipawa 2026-10-13 · 192 m · Vendu 85 000 $ (1 239 $/m²) 68,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 68 669 $ Poids 8 % |
| 3 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 240 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 920 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 213 580 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 372 503 $ Poids 3 % |
| 5 | 544, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 240 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 204 631 $ Poids 1 % |
| 7 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −28 772 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 506 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 100 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, chemin de Kipawa, Kipawa 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 407, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-07-31 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 0 % |
| 11 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 869 $ Poids 0 % |