420 Chemin JOS-CHÉNIER · Kipawa
Valeur estimée
251 400 $
Chalet · 3 990 $/m² · 63 m² · constr. 1960 · terrain 2 807,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 807,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 139 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468071786900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
85010468071786900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 47 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2026-08-07 · 104 m · Vendu 250 000 $ (3 506 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 412, chemin du Cimetière, Kipawa 2024-11-05 · 104 m · Vendu 195 000 $ (2 735 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 039 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 689 $ Poids 31 % |
| 3 | 212, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 113 217 $ (1 572 $/m²) 72 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 047 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −5 661 $ | 110 527 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, chemin Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 398 000 $ (6 862 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 880 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 416 215 $ Poids 7 % |
| 5 | 112, chemin du Père Pilon, Kipawa 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (6 466 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 390 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 765, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-07-24 · 3.5 km · Vendu 73 400 $ (1 019 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 080 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 893 $ Poids 0 % |