548 Chemin CLAUDE-NADON · Kipawa
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 108,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 865,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,4 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 177 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468120080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
85010468120080900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 71 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 508 474 $ Poids 6 % |
| 2 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 365 187 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −8 396 $ · Ajust. âge −950 $ | 218 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 608 473 $ Poids 1 % |