560 Chemin GEORGE-DUPONT · Kipawa
Valeur estimée
401 300 $
Chalet · 3 231 $/m² · 124,2 m² · constr. 1952 · terrain 4 821,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,7 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 210 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468121892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
85010468121892000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 71 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 488 341 $ Poids 4 % |
| 2 | 561, Chemin de Kipawa, Kipawa 2023-12-21 · 2.1 km · Vendu 239 000 $ (1 608 $/m²) 148,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 431 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 280 274 $ Poids 1 % |
| 3 | 661, Chemin de la Baie-de-Kipawa, Kipawa 2024-08-16 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 599 $/m²) 118,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 213 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 3.0 km · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 643 126 $ Poids 1 % |
| 5 | 396, chemin de Kipawa, Kipawa 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (3 148 $/m²) 104,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 390 217 $ Poids 0 % |