280 Chemin CIMETIÈRE · Kipawa
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 163,8 m² · constr. 1984 · terrain 5 395,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,7 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 421 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477807488200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
85010477807488200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 98 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Père Pilon, Kipawa 2026-09-18 · 1.5 km · Vendu 988 000 $ (6 407 $/m²) 154,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 919 955 $ Poids 33 % |
| 2 | 104, chemin du Père-Pilon, Kipawa 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 999 $/m²) 156,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 676 034 $ Poids 16 % |
| 3 | 236, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-07-16 · 617 m · Vendu 579 500 $ (5 088 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 374 $ · Ajust. superficie +126 941 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 772 839 $ Poids 5 % |