342 Chemin NORMAN-PAGÉ · Kipawa
Valeur estimée
317 400 $
Chalet · 3 480 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 995,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 995,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 176 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477903330700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
85010477903330700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Kipawa
Vaut plus que 60 % des 460 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Baie Jawbone, Les Lacs-du-Témiscamingue 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 764 $/m²) 79,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 427 $ Poids 18 % |
| 2 | 208, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 496 $ Poids 12 % |
| 3 | 232, Chemin du Père-Pilon, Kipawa 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 548 752 $ Poids 10 % |
| 4 | 504, rue de l'Église, Kipawa 2025-11-26 · 4.2 km · Vendu 429 000 $ (3 943 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +40 755 $ | 474 761 $ Poids 0 % |