857 Chemin LAC-TÉMISCAMINGUE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
170 400 $
Chalet · 3 829 $/m² · 44,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 079 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 86 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
102441417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
85015102441417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 37 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, chemin de la baie-des-rochers, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-09-10 · 43 m · Vendu 150 000 $ (2 542 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 173 080 $ Poids 7 % |
| 2 | 698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 0 % |