1511 2E RANG N · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
343 300 $
Autre · 2 260 $/m² · 151,9 m² · constr. 1977 · terrain 12 446,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 446,3 m²
Frontage
274,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
103087008400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
85015103087008400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±137.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 186
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 76 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 502 $ Poids 8 % |
| 2 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 233 373 $ Poids 2 % |
| 3 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 4.1 km · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −26 504 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 552 226 $ Poids 0 % |
| 4 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 4.1 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 729 123 $ Poids 0 % |