Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre

Valeur estimée

200 500 $

Terrain · terrain 3 696 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 200 500 $

P10 160 500 $P90 380 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 696 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

154 300 $

73 %

27 %

Terrain 112 700 $Bâtiment 41 600 $

Rôle antérieur 104 900 $ +47.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

103592585400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

112 700 $

Valeur bâtiment

41 600 $

Rôle antérieur

104 900 $

ID provincial

85015103592585400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

149 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

294 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

350 000 $

$/m² médian

3 493

Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Fabre

P47

Vaut plus que 47 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 000 $

202295 800 $-5 %

2023116 800 $+22 %

2024120 000 $+3 %

2025124 600 $+4 %

2026149 900 $+20 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

14, chemin de l'Africain, Saint-Édouard-de-Fabre

2024-09-27 · 2.4 km · Vendu 245 000 $

Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

294 428 $

Poids 2 %

1950, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 275 000 $

Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

278 468 $

Poids 1 %

1033, chemin du Golf, Duhamel-Ouest

2026-03-30 · 3.7 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

107 637 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre

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