2111 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 127,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 019,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 019,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 157 700 $ +103.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
113622101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
85015113622101000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 87 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 722 895 $ Poids 25 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 1.9 km · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge +56 041 $ | 749 831 $ Poids 7 % |
| 3 | 1025, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (4 400 $/m²) 106,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 580 777 $ Poids 0 % |
| 4 | 904, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 378 000 $ (3 029 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 423 068 $ Poids 0 % |
| 5 | 908, chemin du Vieux-Fort, Duhamel-Ouest 2026-06-17 · 3.7 km · Vendu 552 800 $ (3 871 $/m²) 142,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 971 $ · Ajust. superficie −29 227 $ · Ajust. âge −16 584 $ | 513 959 $ Poids 0 % |