1960 Route 101 N · Saint-Édouard-de-Fabre

Valeur estimée

420 300 $

Unifamiliale · 5 430 $/m² · 77,4 m² · constr. 1984 · terrain 9 429,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 420 300 $

Rôle 344 000 $P10 385 200 $P90 488 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

77,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

9 429,4 m²

Frontage

75 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

344 000 $

96 %

Terrain 12 200 $Bâtiment 331 800 $

Rôle antérieur 203 300 $ +69.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

123404895700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

157

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 200 $

Valeur bâtiment

331 800 $

Rôle antérieur

203 300 $

ID provincial

85015123404895700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

420 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

2 349

Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Fabre

P82

Vaut plus que 82 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021269 200 $

2022280 300 $+4 %

2023300 800 $+7 %

2024319 400 $+6 %

2025331 200 $+4 %

2026420 300 $+27 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-30 · 450 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +10 000 $	278 801 $ Poids 73 %
2	1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −15 300 $	195 976 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

1905, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-10-30 · 450 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²)

80,2 m² · constr. 1976

Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +10 000 $

278 801 $

Poids 73 %

1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre

2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²)

80,3 m² · constr. 2001

Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −15 300 $

195 976 $

Poids 3 %

06 — Suivi

1960 Route 101 N · Saint-Édouard-de-Fabre

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