1931 Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 144,6 m² · constr. 1960 · terrain 6 576,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 576,3 m²
Frontage
158,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
123411128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
85015123411128600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 349
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 91 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1973, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-06-25 · 492 m · Vendu 660 000 $ (5 455 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +64 364 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 686 $ Poids 58 % |
| 2 | 1968, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-10-09 · 282 m · Vendu 589 900 $ (4 383 $/m²) 134,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +119 010 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 671 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 1965, chemin de la Galère, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 591 m · Vendu 547 000 $ (3 252 $/m²) 168,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 755 $ · Ajust. superficie −38 375 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 526 681 $ Poids 34 % |