1305 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
212 500 $
Unifamiliale · 1 676 $/m² · 126,8 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 93 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142874739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
85015142874739600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 50 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 1 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 617 $ Poids 64 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 283 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 931 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 798 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 133 694 $ Poids 39 % |
| 5 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 749 $ Poids 39 % |
| 6 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 648 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 072 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 069 $ Poids 32 % |
| 8 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 262 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 183 877 $ Poids 16 % |
| 9 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 857 $ Poids 0 % |