1320 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142885378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
85015142885378900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 51 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 20 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 192 662 $ Poids 85 % |
| 2 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 42 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 918 $ Poids 62 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 110 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 448 $ Poids 60 % |
| 4 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 298 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 232 599 $ Poids 48 % |
| 5 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 544 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 849 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 682 $ Poids 46 % |
| 6 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 86 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 143 734 $ Poids 43 % |
| 7 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 361 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 222 945 $ Poids 0 % |