623 Avenue GARE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 171,1 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Rôle antérieur 104 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142898385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
85015142898385000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 56 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 491 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 127 102 $ Poids 85 % |
| 2 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 288 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 135 818 $ Poids 76 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 637 $ Poids 72 % |
| 4 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 766 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 480 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 809 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 282 854 $ Poids 72 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 305 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 063 $ Poids 65 % |
| 7 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 255 957 $ Poids 63 % |
| 8 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 255 470 $ Poids 46 % |
| 9 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 214 245 $ Poids 30 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 204 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 791 $ Poids 21 % |
| 11 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 341 623 $ Poids 1 % |