1399 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
174 700 $
Unifamiliale · 2 254 $/m² · 77,5 m² · constr. 1955 · terrain 580,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 77 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142970747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
85015142970747900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 39 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 508 m · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 184 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 279 m · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 187 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 505 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 142 $ Poids 43 % |
| 4 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 530 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 330 $ Poids 34 % |
| 5 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 897 $ Poids 1 % |
| 6 | 1760, 2e rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 242 $/m²) 80,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 388 $ Poids 0 % |