1504 Rue PRINCIPALE · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 185,8 m² · constr. 1998 · terrain 28 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 600 m²
Frontage
195,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 383 800 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
142976598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
85015142976598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 91 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 568 m · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 327 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 862 $ Poids 7 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 368 604 $ Poids 6 % |
| 4 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 264 573 $ Poids 1 % |
| 5 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 259 030 $ Poids 0 % |