Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre

Valeur estimée

165 700 $

Autre · terrain 247 500 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 700 $

Rôle 32 800 $P10 107 000 $P90 429 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

247 500 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

32 800 $

100 %

Terrain 32 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 17 700 $ +85.3 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

151801208000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

371

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

32 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

17 700 $

ID provincial

85015151801208000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

94 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

298 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±40.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 770

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Fabre

P34

Vaut plus que 34 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202189 700 $

202287 700 $-2 %

202396 200 $+10 %

202498 500 $+2 %

2025105 100 $+7 %

202694 200 $-10 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 499 $

Poids 0 %

613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-01-08 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²)

86,4 m² · constr. 1974

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

178 772 $

Poids 0 %

698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route 101 · Saint-Édouard-de-Fabre

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