639 Avenue MARTEL · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 115,3 m² · constr. 1994 · terrain 918,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,2 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 167 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152803993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
85015152803993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 326 994 $ Poids 70 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 620 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 318 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 282 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 302 $ Poids 60 % |
| 4 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 698 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 355 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 722 $ Poids 52 % |
| 6 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 586 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 297 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 745 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 288 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 135 777 $ Poids 48 % |
| 9 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 324 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 055 $ Poids 38 % |
| 10 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 827 $ Poids 37 % |
| 11 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 548 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 249 $ Poids 20 % |
| 12 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 408 $ Poids 0 % |