1294 Rue GAUTHIER · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 482,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 482,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 205 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152804303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
85015152804303300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 72 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 258 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 361 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +21 312 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 324 403 $ Poids 56 % |
| 3 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 292 284 $ Poids 55 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 464 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +34 896 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 333 827 $ Poids 46 % |
| 5 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 165 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 159 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 771 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 299 $ Poids 40 % |
| 7 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 528 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 216 $ Poids 37 % |
| 8 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 908 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 855 $ Poids 36 % |
| 9 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +23 460 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 580 $ Poids 29 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 432 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 184 876 $ Poids 16 % |
| 11 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 829 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 171 $ Poids 1 % |
| 12 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 508 $ Poids 0 % |