641 Avenue MARTEL · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 104,1 m² · constr. 1996 · terrain 918,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152813303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
85015152813303700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 67 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 314 285 $ Poids 87 % |
| 2 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 409 $ Poids 75 % |
| 3 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 642 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 307 967 $ Poids 69 % |
| 4 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 576 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 286 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 129 588 $ Poids 59 % |
| 6 | 617, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-08-01 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 419 $/m²) 93 m² · constr. 1930 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 507 $ Poids 57 % |
| 7 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 710 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 299 $ Poids 50 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 879 $ Poids 44 % |
| 9 | 1334, rue Laforest, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-04-25 · 315 m · Vendu 225 000 $ (2 586 $/m²) 87 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 281 539 $ Poids 38 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 568 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 171 502 $ Poids 20 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 379 776 $ Poids 0 % |