1277 Rue DEMERS · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
291 400 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152813356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
85015152813356700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 70 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 371 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 922 $ Poids 53 % |
| 2 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 702 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 320 427 $ Poids 48 % |
| 3 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 232 586 $ Poids 1 % |
| 4 | 1282, 2e Rang Nord, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 396 $/m²) 143,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 233 441 $ Poids 0 % |