1349 Rue LAFOREST · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 692,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 692,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 219 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
152816026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
85015152816026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 955
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 72 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-09 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 436 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 745, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-11 · 573 m · Vendu 265 000 $ (2 120 $/m²) 125 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 296 948 $ Poids 57 % |
| 3 | 625, avenue de l'Église, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-10-03 · 214 m · Vendu 130 000 $ (1 285 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 160 765 $ Poids 56 % |
| 4 | 1255, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-05-04 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 770 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 210 $ Poids 56 % |
| 5 | 1305, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-05-21 · 361 m · Vendu 130 000 $ (1 025 $/m²) 126,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 209 $ Poids 56 % |
| 6 | 1392, Route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-17 · 728 m · Vendu 112 500 $ (1 105 $/m²) 101,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 567 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 379 $ Poids 55 % |
| 7 | 659, avenue de la Gare, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-07-02 · 300 m · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 307 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 1422, route 46, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 662 $ Poids 45 % |
| 9 | 1220, Route 101, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 600, Avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2024-04-30 · 370 m · Vendu 130 000 $ (1 205 $/m²) 107,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 179 996 $ Poids 20 % |
| 11 | 1362, Place des Cèdres, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 339 000 $ (3 397 $/m²) 99,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 407 113 $ Poids 0 % |