RIVIÈRE LAVALLÉE · Saint-Édouard-de-Fabre

Valeur estimée

162 700 $

Autre · terrain 50 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 700 $

Rôle 4 800 $P10 89 400 $P90 288 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

50 000 m²

Frontage

—

CUBF

7620

Usage

Parc à caractère récréatif et ornemental

Valeur au rôle 2026 — composition

4 800 $

100 %

Terrain 4 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 2 100 $ +128.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

162354262400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

445

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

4 800 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

2 100 $

ID provincial

85015162354262400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

162 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

200 000 $

$/m² médian

2 070

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Édouard-de-Fabre

P33

Vaut plus que 33 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202185 100 $

202282 900 $-3 %

202383 500 $+1 %

202482 300 $-1 %

202589 400 $+9 %

2026162 100 $+81 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

698, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 2 %

613, route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2025-01-08 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 736 $/m²)

86,4 m² · constr. 1974

Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

178 772 $

Poids 0 %

route 101, Saint-Édouard-de-Fabre

2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 249 000 $

Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 499 $

Poids 0 %

06 — Suivi

RIVIÈRE LAVALLÉE · Saint-Édouard-de-Fabre

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