1731 Route 391 · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 1 504 $/m² · 179,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 973,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 973,7 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 107 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163238806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
85015163238806000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 041
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 65 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 366 192 $ Poids 13 % |
| 2 | 1405, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 282 500 $ (1 455 $/m²) 194,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 178 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 317 726 $ Poids 0 % |