855 5E RANG S · Saint-Édouard-de-Fabre
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 71,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 757,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 757,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 86 400 $ +80.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
172801596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
85015172801596500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Édouard-de-Fabre
Vaut plus que 48 % des 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, 5e Rang Sud, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-12-11 · 787 m · Vendu 200 000 $ (2 404 $/m²) 83,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 565 $ Poids 42 % |
| 2 | 1318, rue Principale, Saint-Édouard-de-Fabre 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 167 000 $ (2 186 $/m²) 76,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 157 360 $ Poids 10 % |
| 3 | 591, avenue du Quai, Saint-Édouard-de-Fabre 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 179 000 $ (2 568 $/m²) 69,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 567 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 179 850 $ Poids 5 % |