11 Rue LÉONARD S · Béarn
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 812,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 132 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
85020173867010700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 76 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 203 $ Poids 73 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 861 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 253 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 268 738 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 546 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 974 $ Poids 37 % |