3 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
179 800 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 448,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 200 $
Rôle antérieur 99 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173868845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
85020173868845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 62 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 280 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 134 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 376 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 90 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 236 000 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 167 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 207 129 $ Poids 56 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −850 $ | 183 909 $ Poids 39 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 454 $ Poids 31 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 60 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 142 625 $ Poids 24 % |