46 3E RUE S · Béarn
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 121 m² · constr. 1970 · terrain 2 717,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 717,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 186 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173882660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
85020173882660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 88 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 335 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 259 624 $ Poids 71 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 279 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1000 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 952 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 148 732 $ Poids 24 % |