33 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 870 $/m² · 120,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 171,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173961674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
85020173961674600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 74 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 203 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 783 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 122 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 466 $ Poids 39 % |