51 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 65,7 m² · constr. 1953 · terrain 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 99 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173963865800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
99 200 $
ID provincial
85020173963865800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 68 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 95 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 263 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 46 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 197 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 619 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 128 210 $ Poids 59 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 736 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 56 057 $ Poids 42 % |
| 5 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 533 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 221 024 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 801 $ Poids 4 % |