46 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 97,3 m² · constr. 1949 · terrain 492,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 83 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173972254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
112 800 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
85020173972254600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 55 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 232 208 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 658 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 136 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 770 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 174 694 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 186 727 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 549 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 212 736 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 172 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 34 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 124 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 545 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 383 $ Poids 23 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 451 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 141 434 $ Poids 20 % |
| 10 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 181 837 $ Poids 18 % |