52 Rue DOUAIRE · Béarn
Valeur estimée
169 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 66,4 m² · constr. 1976 · terrain 294,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173973613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
85020173973613300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 58 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 22 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 968 $ Poids 81 % |
| 2 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 40 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 593 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 144 208 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 719 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 104 $ Poids 41 % |
| 5 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 526 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 762 $ Poids 4 % |