80 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
245 700 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 107,9 m² · constr. 1985 · terrain 22 422,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 422,3 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173987462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
85020173987462800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 79 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 557 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 203 $ Poids 62 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 555 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 939 $ Poids 52 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 286 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 528 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 149 483 $ Poids 36 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 914 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 211 $ Poids 33 % |
| 6 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 165 062 $ Poids 32 % |
| 7 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 191 034 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 965 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 516 $ Poids 10 % |