83 Chemin ÉRABLIÈRE · Ville-Marie
Valeur estimée
146 500 $
Terrain · terrain 14 443,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 443,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 121 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
054333713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
85025054333713300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 11 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, chemin Bibeau, Duhamel-Ouest 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 14 % |
| 2 | 7, Chemin Christiana, Duhamel-Ouest 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 1 655 000 $ Ajust. marché +317 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 446 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, chemin Christiana, Ville-Marie 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +22 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 849 $ Poids 11 % |
| 4 | 840, rue Bibeau, Duhamel-Ouest 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 861 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue Saint-Isidore Ouest, Ville-Marie 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 101 816 $ Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 251 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-04-08 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 17, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 0 % |
| 8 | 130-134, Rue Geneviève, Duhamel-Ouest 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Frère-Moffette, Ville-Marie 2024-12-20 · 3.7 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +44 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 92, rue Sainte-Anne, Ville-Marie 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 128 $/m²) 117,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 0 % |