3 Rue FAFARD · Ville-Marie
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 124 m² · constr. 1972 · terrain 988,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 209 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084264830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
85025084264830200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 59 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 227 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 380 698 $ Poids 72 % |
| 2 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 931 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 228 819 $ Poids 66 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 336 774 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 415 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 344 961 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 909 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 992 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 241 709 $ Poids 53 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 890 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 330 379 $ Poids 37 % |
| 9 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 972 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 247 003 $ Poids 36 % |
| 10 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 239 581 $ Poids 27 % |
| 11 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 988 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 923 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 563 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 717 $ Poids 25 % |