11 Rue SAINT-ISIDORE O · Ville-Marie
Valeur estimée
219 100 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 058,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 200 $
Rôle antérieur 120 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084367907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
85025084367907500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 26 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 354 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 195 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 255 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 132 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −11 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 183 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 179 $ Poids 63 % |
| 5 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 985 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 384 $ Poids 62 % |
| 6 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 831 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 319 863 $ Poids 48 % |
| 7 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 874 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 266 038 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 301 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 499 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 183 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 742 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 982 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 286 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 824 $ Poids 37 % |