61 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 94 m² · constr. 1957 · terrain 1 021,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 194 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084369456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
85025084369456000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 41 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 67 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 188 000 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 550 $ Poids 85 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 394 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 479 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 032 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 236 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 241 095 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 247 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 745 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 527 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 753 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 217 942 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 232 289 $ Poids 43 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 243 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 198 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 725 $ Poids 38 % |