3 Rue CHAMPLAIN · Ville-Marie
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 508,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 508,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 370 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084376157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
85025084376157000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 86 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 862 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 341 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 947 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 231 507 $ Poids 61 % |
| 4 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 625 m · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 959 $ Poids 52 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 858 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 282 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 036 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 855 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 242 528 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Champlain, Ville-Marie 2024-10-31 · 1 m · Vendu 491 000 $ (3 794 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 057 $ Poids 41 % |
| 9 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 739 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 334 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 792 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 315 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 560 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 869 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 348 804 $ Poids 32 % |