6 Rue SIMARD O · Ville-Marie
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 440 $/m² · 97,6 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084376759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
85025084376759500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 33 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 249 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 478 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 183 343 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 307 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 205 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 686 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 454 122 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 754 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 260 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 144 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 294 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −3 722 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 210 332 $ Poids 56 % |
| 8 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 634 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 229 769 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 849 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 832 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −20 688 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 362 469 $ Poids 52 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 716 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 284 482 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 860 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 281 825 $ Poids 47 % |