21 Rue TREMBLAY · Ville-Marie
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 765,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,2 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084379757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
85025084379757500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 73 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 172 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 196 925 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 344 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 194 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 492 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 464 755 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 273 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 210 848 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 625 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 248 391 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 991 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 280 571 $ Poids 60 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 955 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 311 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 164 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 271 813 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 263 $ Poids 50 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 950 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 788 $ Poids 49 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 228 029 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 611 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 175 328 $ Poids 43 % |