63 Rue NOTRE-DAME N · Ville-Marie
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 103,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 350,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 400 $
Rôle antérieur 206 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084461699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
85025084461699300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 51 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 79 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 192 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 188 585 $ Poids 81 % |
| 3 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 380 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 693 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 768 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 223 100 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 410 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 212 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 254 449 $ Poids 55 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 286 179 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 352 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 255 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 248 869 $ Poids 45 % |
| 10 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 249 614 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 568 $ Poids 41 % |
| 12 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 202 606 $ Poids 40 % |