22 Rue TREMBLAY · Ville-Marie
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 96,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 047,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,8 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 194 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084480092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
85025084480092200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 48 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Notre-Dame Nord, Ville-Marie 2026-06-08 · 225 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 612, chemin de la Pointe-au-Vin, Duhamel-Ouest 2026-02-26 · 498 m · Vendu 460 000 $ (4 762 $/m²) 96,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 217 $ Poids 83 % |
| 3 | 36, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2026-01-29 · 308 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 189 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 267 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 560 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 201 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 265 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 274 138 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 604 m · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 242 730 $ Poids 55 % |
| 8 | 8, Lambert, Ville-Marie 2025-08-15 · 946 m · Vendu 215 000 $ (2 137 $/m²) 100,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 193 $ Poids 48 % |
| 9 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 577 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 170 773 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 222 381 $ Poids 43 % |
| 11 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 534 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −21 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 575 $ Poids 40 % |