12 Rue SAINT-ISIDORE E · Ville-Marie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 77,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 114,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
084491441800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
85025084491441800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 60 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Sainte-Rose Est, Ville-Marie 2025-12-23 · 103 m · Vendu 215 000 $ (2 597 $/m²) 82,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 242 118 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Dollard, Ville-Marie 2026-06-15 · 124 m · Vendu 210 000 $ (2 436 $/m²) 86,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 183 029 $ Poids 79 % |
| 3 | 39, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Ville-Marie 2026-03-24 · 663 m · Vendu 255 000 $ (3 479 $/m²) 73,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 302 006 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 890 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 232 972 $ Poids 67 % |
| 5 | 29, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-06-17 · 298 m · Vendu 193 000 $ (2 838 $/m²) 68 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +13 340 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 225 172 $ Poids 51 % |
| 6 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +25 460 $ | 285 635 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Guay, Ville-Marie 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 816 $ Poids 41 % |
| 8 | 12B, rue G.E. Morency, Ville-Marie 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 069 $/m²) 70,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 810 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 220 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 10, rue St-André, Ville-Marie 2025-05-16 · 979 m · Vendu 198 000 $ (2 951 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 694 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 248 711 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue Dubrûle Ouest, Ville-Marie 2025-03-31 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 747 $/m²) 91,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 155 429 $ Poids 30 % |
| 11 | 17A, rue Augier, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 228 000 $ (3 052 $/m²) 74,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 827 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 232 708 $ Poids 25 % |
| 12 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 175 211 $ Poids 25 % |