9 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 329 $/m² · 105,6 m² · constr. 1987 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 227 900 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094215968600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
85025094215968600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 73 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 243 564 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 537 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 933 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 334 792 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 511 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 848 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 378 548 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 468 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 311 $ Poids 66 % |
| 7 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 595 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 283 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 440 057 $ Poids 58 % |
| 9 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 242 901 $ Poids 57 % |
| 10 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 416 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 410 907 $ Poids 54 % |
| 11 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 126 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 344 392 $ Poids 48 % |
| 12 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 322 836 $ Poids 47 % |