45 Rue NOTRE-DAME S · Ville-Marie
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 120,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 284 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094216107000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
85025094216107000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 78 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 444 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 229 805 $ Poids 90 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 466 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 338 023 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 443 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 128 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 401 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 128 $ Poids 73 % |
| 5 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 136 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 346 352 $ Poids 64 % |
| 6 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 522 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 615 $ Poids 63 % |
| 7 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 473 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 247 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 685 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 382 813 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 739 $ Poids 51 % |
| 10 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 466 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 461 $ Poids 50 % |
| 11 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 997 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 415 $ Poids 47 % |
| 12 | 10, rue Goulet Ouest, Ville-Marie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 099 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 387 $ Poids 39 % |