17 Rue BELLEHUMEUR · Ville-Marie
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 152,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 054,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094223543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
85025094223543900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 76 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 545 $ Poids 64 % |
| 2 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 138 $ Poids 41 % |
| 3 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 471 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 763 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 172 302 $ Poids 33 % |
| 5 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 552 $ Poids 31 % |
| 6 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 215 561 $ Poids 31 % |
| 7 | 4, rue Desrochers, Ville-Marie 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 541 $/m²) 149,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 257 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 334 000 $ (2 237 $/m²) 149,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 154 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 436 133 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2024-06-25 · 21 m · Vendu 500 000 $ (3 965 $/m²) 126,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 635 220 $ Poids 18 % |
| 10 | 92, Rue Notre-Dame, Ville-Marie 2024-09-19 · 657 m · Vendu 425 000 $ (2 340 $/m²) 181,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 191 $ Poids 17 % |
| 11 | 38, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2024-06-05 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 335 $/m²) 164,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 584 739 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Ville-Marie 2024-10-09 · 959 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 259 747 $ Poids 16 % |