16 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 129,4 m² · constr. 1986 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 300 $
Rôle antérieur 238 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225250500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
85025094225250500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 76 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue St-Joseph, Ville-Marie 2026-06-17 · 532 m · Vendu 215 000 $ (1 792 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue Maisonneuve, Ville-Marie 2026-07-09 · 632 m · Vendu 230 000 $ (1 673 $/m²) 137,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 225 $ Poids 78 % |
| 3 | 41, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2025-09-26 · 201 m · Vendu 465 000 $ (3 908 $/m²) 119 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 484 232 $ Poids 69 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-08-06 · 618 m · Vendu 335 000 $ (2 946 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 179 $ Poids 66 % |
| 5 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 562 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 518, chemin Notre-Dame Sud, Duhamel-Ouest 2025-08-14 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 416 296 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Aubin, Ville-Marie 2025-05-26 · 149 m · Vendu 306 000 $ (2 556 $/m²) 119,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 345 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 373 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2025-03-31 · 618 m · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 357 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 14, rue des Oblats Nord, Ville-Marie 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +14 119 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 259 888 $ Poids 35 % |
| 10 | 17, rue Saint-André, Ville-Marie 2024-12-18 · 606 m · Vendu 130 000 $ (910 $/m²) 142,9 m² · constr. 1907 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 795 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 181 300 $ (1 275 $/m²) 142,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 565 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge +17 224 $ | 199 929 $ Poids 32 % |
| 12 | 10, rue Saint-Michel, Ville-Marie 2025-03-14 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 342 $/m²) 149 m² · constr. 1908 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −13 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 634 $ Poids 32 % |