13 Rue RIOPELLE · Ville-Marie
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 93,4 m² · constr. 1980 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
094225356500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
85025094225356500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
216 000 $
$/m² médian
2 202
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Ville-Marie
Vaut plus que 61 % des 1 206 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-06-25 · 194 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 342 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 18, rue St-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-03-19 · 532 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 274 800 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue St-Gabriel Sud, Ville-Marie 2026-04-07 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 127 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 187 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 223 066 $ Poids 78 % |
| 4 | 42A, rue Bellehumeur, Ville-Marie 2026-03-20 · 301 m · Vendu 185 000 $ (2 202 $/m²) 84 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 194 680 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Notre-Dame Sud, Ville-Marie 2025-09-25 · 307 m · Vendu 200 000 $ (2 141 $/m²) 93,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 532 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, rue Létourneau, Ville-Marie 2026-08-27 · 513 m · Vendu 268 000 $ (3 260 $/m²) 82,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 058 $ Poids 71 % |
| 7 | 55, chemin de Fabre, Ville-Marie 2025-06-19 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 616 $/m²) 95,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 376 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 37, Maisonneuve, Ville-Marie 2026-08-10 · 748 m · Vendu 225 000 $ (2 764 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 335 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Saint-Gabriel Sud, Ville-Marie 2025-06-20 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 792 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 114 $/m²) 101,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 222 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 23, rue Saint-Jean-Baptiste Sud, Ville-Marie 2026-04-24 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 111 $/m²) 110,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 286 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Lartigue Sud, Ville-Marie 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 301 461 $ Poids 43 % |